Prix de l'immobilier à Strasbourg : données 2025
Carte des prix par quartier, évolutions et rendements locatifs pour investisseurs et acheteurs.
Prix au m² par quartier en 2025
La Neustadt (quartier wilhelmien classé UNESCO depuis 2017) culmine à 4 500-5 500 €/m². La Petite France et la Grande-Île atteignent 5 000-6 500 €/m² pour les biens d'exception. Les quartiers Neudorf et Meinau oscillent entre 2 600 et 3 400 €/m². En locatif, la moyenne est de 14 €/m², avec des pointes à 17-19 €/m² en Krutenau pour les T1 meublés.
Investissement et tendances du marché
Strasbourg est classée zone A, éligible au dispositif Pinel. Les rendements bruts varient de 4,5 % (Neustadt) à 6,5 % (Neudorf) selon le secteur. La demande locative étudiante est structurellement forte (50 000 étudiants) et garantit un taux de vacance très bas. Le marché a connu une légère correction en 2023-2024 après la flambée post-Covid, offrant des points d'entrée plus raisonnables notamment en Krutenau et sur l'Esplanade.
Strasbourg offre des rendements locatifs attractifs sur les secteurs Esplanade et Neudorf, avec une demande étudiante structurellement soutenue garantissant un faible risque locatif.