Prix de l'immobilier à Paris : la carte des prix 2025
De 7 000 à 25 000 €/m² selon l'arrondissement : les vraies données du marché parisien.
Les prix par arrondissement en 2025
Paris affiche des prix parmi les plus élevés au monde. Le 6e (Saint-Germain) et le 7e (Tour Eiffel) culminent à 13 000-18 000 €/m². Le 4e (Marais) tourne autour de 12 000-15 000 €/m². Les arrondissements les plus abordables restent le 19e (7 500-9 000 €/m²), le 20e (8 000-9 500 €/m²) et le 13e (9 000-11 000 €/m²). En locatif, l'encadrement des loyers plafonne les niveaux légaux à 22-50 €/m² selon les secteurs.
Tendances et investissement en 2025
Paris a connu une correction de -10 à -15 % entre 2022 et 2024, ramenant les prix sous la barre des 10 000 €/m² dans de nombreux arrondissements périphériques. Le marché se stabilise en 2025. Les investisseurs actifs ciblent le 13e nord et le 20e pour des rendements bruts de 3,5-4,5 % (faibles mais stables) ou se tournent vers la première couronne (Montreuil, Ivry, Vincennes) pour des rendements de 5-6 %.
Paris reste un marché de capital plutôt que de rendement ; les investisseurs en quête de cash-flow s'orientent vers la petite couronne tandis que Paris intra-muros reste une valeur patrimoniale.