Prix de l'immobilier à Nantes : données et tendances 2025
Carte des prix au m² par quartier, évolutions récentes et projections pour les acheteurs et investisseurs.
Prix moyens par secteur en 2025
L'hyper-centre (Bouffay, Graslin) atteint 4 200-5 000 €/m² en ancien. L'Île de Nantes (neuf) oscille entre 4 500 et 5 800 €/m². Les quartiers périphériques comme Doulon ou Saint-Joseph-de-Porterie descendent à 2 800-3 500 €/m². En locatif, la fourchette est de 12 à 18 €/m² selon la proximité du tramway.
Tendances et zones à surveiller
Après la forte hausse 2020-2022, les prix nantais ont légèrement corrigé (-5 à -8 % en 2023-2024) et semblent se stabiliser en 2025. L'Île de Nantes reste la zone à fort potentiel de revalorisation grâce aux investissements publics (CHU, salle de concerts, logements) programmés jusqu'en 2030. Les investisseurs privilégient les studios T1/T2 près du tramway pour des rendements locatifs de 4,5 à 5,5 %.
Nantes reste accessible comparée à Bordeaux ou Rennes, avec des niches de revalorisation clairement identifiables pour les investisseurs patients.