Prix de l'immobilier à Montpellier : données 2025
Carte des prix par quartier, rendements locatifs et tendances pour investisseurs et acheteurs.
Prix au m² par secteur en 2025
Le centre historique (Écusson) oscille entre 4 000 et 5 200 €/m² en ancien. Port Marianne (neuf) dépasse 4 800-6 000 €/m². Les quartiers périphériques comme La Paillade ou Pas-du-Loup descendent à 1 800-2 500 €/m². En locatif, la moyenne métropolitaine est de 14 €/m², avec des pointes à 18 €/m² pour les T1 meublés proches des facultés.
Rendements et perspectives d'investissement
Montpellier est une cible privilégiée des investisseurs Pinel grâce à son classement en zone A. Les studios proches des universités affichent des rendements bruts de 5 à 6,5 % selon le secteur. La forte démographie étudiante garantit un taux de vacance locative très faible (inférieur à 3 %). Les prix ont progressé de 35 % en 5 ans, avec un léger palier en 2024 qui offre une fenêtre d'entrée plus raisonnable.
Montpellier reste un marché porteur pour l'investissement locatif étudiant, à condition de cibler les T1/T2 dans un rayon tramway autour des facultés.