Prix immobilier au Havre en 2026 : le marché côtier le plus accessible du nord

Des prix parmi les plus bas des villes côtières

Le Havre est l'une des seules grandes villes côtières de France où les prix immobiliers sont encore accessibles. Le marché a progressé de 20 % entre 2020 et 2025, mais depuis une base tellement basse que les prix restent très inférieurs aux autres villes de bord de mer. Le Centre Perret affiche désormais des prix entre 1 800 et 3 000 euros du mètre carré ; les appartements avec vue sur la mer ou sur le port, dans les immeubles Perret réhabilités, peuvent atteindre 3 800 euros. Dollemard et Sainte-Cécile oscillent entre 2 200 et 3 500 euros du mètre carré. Sanvic et Mont-Gaillard restent entre 1 600 et 2 600 euros. Les secteurs populaires (Caucriauville, Bléville, Graville) descendent sous 1 500 euros du mètre carré pour des biens à rénover.

Le marché locatif : loyers et rentabilités havraises

Le loyer médian au Havre est d'environ 11 euros du mètre carré, soit 35 % en dessous de La Rochelle. Un studio de 25 m² se loue entre 280 et 400 euros en Centre Perret ; entre 220 et 320 euros dans les quartiers populaires. Un T2 de 45 m² : entre 420 et 600 euros. Un T4 familial dans Dollemard : entre 750 et 1 000 euros par mois. Les rendements bruts sont parmi les plus élevés des villes côtières françaises : entre 5 et 8 % selon le secteur. Les petits appartements réhabilités du Centre Perret offrent les meilleures rentabilités brutes (7-9 %) grâce à la combinaison de prix d'acquisition modérés et d'une demande locative en augmentation.

Le Havre est le meilleur rapport rendement-accessibilité des villes côtières françaises pour un investisseur. Le Centre Perret UNESCO est le pari qui combine plus-value long terme et rentabilité court terme.