Prix immobilier à Dijon en 2026 : le détail par quartier
Acheter ou louer à Dijon : ce que valent vraiment les logements.
Les prix à l'achat : de 1 600 à 5 000 euros du m²
Dijon présente un marché immobilier structuré autour d'un gradient clair centre-périphérie. L'hypercentre historique (secteur UNESCO, rue de la Liberté, place de la Libération) affiche les prix les plus élevés : entre 3 800 et 5 500 euros du mètre carré pour des appartements dans des immeubles anciens de caractère, souvent avec de beaux parquets et des hauteurs sous plafond généreuses. Montchapet se négocie entre 3 000 et 4 500 euros du mètre carré selon la qualité du bien et l'étage. Le quartier Victor Hugo se situe entre 2 800 et 3 800 euros, en forte progression sur 3 ans (+18 %). Le quartier Université et les Bourroches oscillent entre 2 200 et 3 200 euros du mètre carré. La Fontaine d'Ouche est le secteur le plus accessible à l'achat avec des biens entre 1 600 et 2 400 euros du mètre carré, assortis cependant d'une liquidité moindre à la revente. La Toison d'Or (est de la ville) et Quetigny (commune limitrophe) proposent des programmes neufs entre 2 800 et 3 500 euros du mètre carré avec les avantages fiscaux de l'immobilier neuf.
Le marché locatif : loyers et rentabilités
Le loyer médian à Dijon s'établit autour de 12,50 euros du mètre carré, en hausse de 3,2 % sur un an. Les loyers vont de 10 euros du mètre carré dans les secteurs populaires (Fontaine d'Ouche, Grésilles) à 17-18 euros pour les meilleurs emplacements de l'hypercentre. Un studio de 25 m² se loue entre 380 et 480 euros selon le quartier ; un T2 de 45 m² entre 560 et 780 euros ; un T3 de 65 m² entre 750 et 1 050 euros. Les rendements bruts pour un investisseur varient de 4 à 6 % : les studios du quartier Université affichent les meilleures rentabilités brutes (5,5-7 %) grâce à la forte demande étudiante et aux loyers relativement élevés par rapport aux prix d'acquisition. La vacance locative est quasi nulle pour les petites surfaces bien situées : le délai moyen de relocation d'un studio près du campus est inférieur à 3 semaines. Les grandes surfaces (T4, T5) dans les quartiers résidentiels mettent en revanche plus de temps à trouver preneur.
Dijon offre un marché immobilier attractif pour les investisseurs : rendements locatifs corrects, population étudiante captive et prix d'achat bien inférieurs aux grandes métropoles françaises.