Prix immobilier à Avignon en 2026 : quartier par quartier
Acheter ou louer à Avignon : le détail des prix par secteur.
Le marché à l'achat : de 2 000 à 5 000 euros du m²
Le marché immobilier avignonnais est très segmenté. L'intra-muros affiche les prix les plus élevés : entre 3 500 et 5 500 euros du mètre carré pour des appartements en pierre, souvent avec des travaux à prévoir et des charges de copropriété importantes dues aux parties communes historiques classées. Les biens les plus recherchés, avec vue sur le Palais des Papes ou donnant sur les remparts, peuvent dépasser 6 000 euros du mètre carré. Champfleury se positionne à 3 000-4 200 euros pour les maisons individuelles et 2 800-3 600 pour les appartements récents. Montfavet représente la valeur sûre familiale à 2 400-3 200 euros du mètre carré selon la qualité du bien. Monclar et les quartiers ouest restent les secteurs les plus accessibles entre 1 800 et 2 600 euros du mètre carré, avec un potentiel de valorisation lié aux projets de rénovation urbaine en cours. À titre de comparaison, Aix-en-Provence affiche des prix 40 à 60 % supérieurs pour des typologies similaires.
Le marché locatif : loyers et rentabilité
La tension locative est modérée à Avignon. Le loyer médian tourne autour de 13 euros du mètre carré, avec des écarts significatifs entre l'intra-muros (16-20 euros) et les quartiers périphériques (9-12 euros). Un studio de 30 m² dans le centre se loue entre 430 et 560 euros ; un T2 de 45 m² entre 580 et 780 euros ; un T3 de 65 m² entre 780 et 1 050 euros. Les rendements bruts pour un investisseur varient de 4 à 6,5 % selon le secteur : les studios en centre-ville offrent les meilleures rentabilités brutes mais les meilleurs rendements nets sont souvent dans les quartiers familiaux de Champfleury et Wagram, où la vacance locative est quasi nulle. La demande locative étudiante (7 500 étudiants + population flottante du festival) soutient le marché des petites surfaces en centre. Le dispositif Denormandie, applicable dans les quartiers anciens dégradés d'Avignon, offre des avantages fiscaux aux investisseurs rénovant dans Monclar et certaines parties de l'intra-muros.
Avignon offre un marché immobilier plus accessible que les capitales régionales de la façade méditerranéenne. La bonne affaire reste l'appartement ancien à rénover en intra-muros ou la maison familiale à Montfavet, avec un potentiel de valorisation sur 5-10 ans.